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日前，網上流傳的一條有關“上海公積金中心通知銀行嚴守二套房公積金房貸政策”消息，令不少購房者心頭緊張。不過，記者昨天從上海公積金管理中心證實，目前本市並無新的公積金貸款政策出臺，網傳消息並不屬實。

但隨著樓市回暖，銀行首付比例現趨緊態勢

搜房網數據監控中心統計，2015年7月上海市商品住宅總計成交面積達134.59萬方，共計成交10580套，提供青年創業貸款資格審查成交均價34632元/平。這一成交量為2010年以來同期最高，同比去年7月爆漲92%，普通商品住宅成交均價也持續刷新月度成交均價歷史紀錄。

嚴躍進(上海易居房地產研究院智庫中心研究總監)

公積金貸款收緊瞭？

上海公積金管理中心:二套房公積金貸款收緊消息不實

新聞來源http://finance.sina.com.cn/china/dfjj/20150808/011922909667.shtml



二套房公積金貸款收緊消息不實

房貸：首套寬松二套收緊

網上消息稱，“由於公積金額度緊張，通知各商業銀行8月4日起嚴格按照公積金管理中心政策執行，名下有套房產(限購政策前與父母共同共有的除外)，此次購買非普通住房的，不可以用公積金貸款，隻可純商貸，還是按首套執行。”

而來自滬上部分銀行的信息顯示，隨著上海上半年樓市回暖、房價現上漲趨勢，部分銀行的二套房貸款已悄然回歸至“330新政”之前的狀態，4成首付已經成為稀缺現象。

“區別在於，原來的政策是銀行認定首套就是首套，現在公積金對於首套標準認定與銀行有所不同。”我愛我傢上海公司總經理助理俞靜表示。

今年3月30日，央行[微博]、住建部和銀監會宣佈調整個人住房貸款政策，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民傢庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低於40%。此前，二套房首付普遍在6-7成。

昨天，記者撥打上海市公積金管理中心熱線電話。客服人員表示，自4月15日本市公積金貸款新政發佈以來，各公積金貸款受托機構正常受理貸款，凡符合本市公積金貸款條件的繳存職工，各受理網點均按規定流程進行審貸和發放貸款。目前，本市公積金貸款運行狀態平穩，資金情況良好，尚無新的公積金貸款政策出臺。

銀行上調二套房首付比例

記者隨後咨詢瞭我愛我傢、中原、德祐等房產中介，他們均表示未收到二套房公積金貸款收緊的消息。但在7月21日，上海市公積金管理中心確實下發瞭《關於調整因婚姻需要購房申請住房公積金貸款房屋套數認定操作流程的通知》，其中明確，“取消因婚姻需要購房申請住房公積金貸款房屋套數認定的復議流程，調整為審貸條件之一”，以及“申請住房公積金貸款的借款人傢庭房屋套數認定標準保持不變”。

不過，從記者昨天瞭解的情況看，二套房貸的好時機已然成為過去式，不少銀行都已將二套房貸的首付升至7成。

民生銀行徐匯支行相關負責人證實，該行的二套房首付已調整到瞭7成。“什麼時候開始的記不清瞭，應該有一段時間瞭。”工作人員表示，從目前申請貸款情況看，首套房的剛性需求用房占比較大，二套房貸款的並不多。

中國銀行莘莊支行房貸部門的工作人員表示，目前該行的二套房首付為7成，利息則是上浮10%。據她介紹，這一政策實行已經有一段時間，倒是首套房貸款有所放開。而二套房貸款業務隻有幾傢支行經營的中國郵儲銀行，其黃浦支行負責人也明確表示，二套房首付貸款比例是6－7成，需要視客戶資質而定，但總體需求相對較少。

中國建設銀行、交通銀行、中國農業銀行等大行，二套房首付比例雖未有變化，但均不低於5成。倒是中國工商銀行的二套房首付比例最為寬松，工作人員表示，目前實施的貸款政策跟之前沒什麼區別，主要看名下房產是否還清。如果還清，可按首套房貸款“出三貸七”，九折優惠。如果貸款沒還清，則首付4成，利率上浮10%。

[專傢提示]

公積金貸款沒有出臺新政

內容來台西鄉二胎代償自sohu新聞

從銀行收緊二套房貸來看，和目前上海房價上漲幅度過大的態勢有關。

“為瞭控制房價，在公積金貸款和商業貸款方面有必要做一個結構性收緊，即對首套需要維持目前的寬松程度，或繼續放寬；而對於二套房尤其是大戶型住房房貸，則需要適當收緊。否則房價上漲的壓力難以釋放，進而讓地方政府自己變得難堪。”嚴躍進建議，購房者不能隻看到房價上漲帶來的壓力，信貸方面的壓力也需要提防。

晨報記者 謝磊 實習生 金競
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